부동산 DSR 규제를 회피하기 위한 목적으로 RTI를 알아보는 분이 많이 계십니다. RTI는 임대업 이자상환비율로써 부동산 임대업자의 부채 상환능력을 평가하기 위한 지표입니다. 오늘은 RTI를 대한 개념과 계산방법, RTI 계산기에 대해 말씀드리겠습니다.
RTI
RTI는 Rent To Interest의 약자로 임대사업자가 대출을 받을 수 있는 한도를 나타내는 지표입니다. 지난 부동산 상승기에서 아파트와 주택에 대한 많은 규제가 쏟아지면서 아파텔로 불리는 오피스텔이 새로운 투자처로 떠올랐습니다. 기존의 원룸형태의 오피스텔이 아닌 방이 3개이고 화장실이 2개로 아파트의 대체제로써 손색이 없는 오피스텔이 아파텔이란 이름으로 나타난 것이지요.
부동산 규제가 점차 심해지면서 아파텔에 대한 선호도는 굉장히 높았고 높은 경쟁률을 보이기도 하였습니다. 하지만 부동산 하락기에서 정부에서는 주택에 대한 규제만 조금씩 풀어주고 있으며 주택 외 부동산에 대한 규제는 풀어주고 있지 않은 상황입니다. 물론 DSR이라는 강력한 규제는 아파트와 오피스텔에 모두 남아있긴 하지만 최근에 나온 특례보금자리론만 보더라도 오피스텔은 대상에서 빠져있는 상태입니다.
이에 당시에 분양했던 아파텔을 등기치기 위해서 사업자 대출을 알아보고 있고, RTI가 바로 부채 상환능력을 확인할 수 있는 지표입니다.
RTI 계산방법
RTI = 연간 임대소득 / 연간 대출이자 비용
RTI는 연간 임대소득을 연간 대출이자비용으로 나눠서 계산합니다. 만약 월 150만원을 받고 있는 임대사업자가 금리 4.5%로 3억원을 대출받았을 경우 RTI는 다음과 같이 1.33이 됩니다.
은행에서 상담을 받아보시면 주택은 1.25, 비주택은 1.5배 이상에 대해서만 취급하도록 권장하고 있습니다. 금리가 낮은 시기에는 RTI가 높게 계산이 되었지만, 지금과 같이 금리가 높은 시기에는 RTI가 낮게 계산될 수밖에 없습니다. 그렇기에 신규로 진행하시는 경우에는 한도가 과거대비 많이 낮아져 있는 상황입니다.
RTI 계산기
단순한 수식이지만 RTI 계산기를 통해서 쉽게 계산을 하실 수 있습니다
계산기를 사용하시는 방법은 연 임대소득과 원하시는 금액 및 금리를 입력하시면 바로 계산이 됩니다.
오늘은 오피스텔 잔금을 치르기 위한 방법으로 사업자 대출을 알아보시는 분들을 위해 RTI에 대한 개념 및 계산기를 소개해드렸습니다. 이를통해 자금을 조달할 수 있는 해답을 찾으시는데 도움이 되었으면 합니다.
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