23년 1월 전국의 미분양 세대수가 7만 5천세대를 넘으면서 미분양 위험지수에 빨간불이 들어왔습니다. 22년 12월 미분양세대수인 6만 8천세대에서 한달 사이에 7천세대가 증가하였습니다. 이는 지난 부동산 사이클의 최악의 시기인 2012년 11월 이후 10년만에 최대치라고 합니다. 그만큼 현재상황이 좋지 않다는 걸 의미합니다.
전국적으로 부동산 시장에는 악재만이 가득한 것으로 보이지만, 이럴 때일수록 미분양 아파트 세대수의 변화를 면밀하게 살펴봐야 합니다. 왜나하면 미분양 아파트 현황이 부동산 시장에 참여하고 있는 사람들의 심리를 대변해주는 지표이기 때문입니다. 오늘은 수도권 중 가장 많은 인구가 거주하는 경기도 미분양 아파트 현황을 확인해 보도록 하겠습니다.
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미분양 아파트 현황 조회방법
미분양 아파트 조회 방법은 크게 2가지로 '국토교통부 통계누리'를 참고하거나 혹은 '지자체별 미분양 주택현황'을 통해 확인할 수 있습니다.
국토부 통계누리에서 제공하는 미분양 현황 조회
국토부는 매달 전국의 미분양 아파트 현황을 수집하여 '주택 통계 발표'를 공개하고 있습니다. 전국의 미분양 현황을 확인할 수 있지만, 2달이라는 시차가 존재합니다. 23년도 2월말에 확인할 수 있는 미분양 현황은 22년도 12월 자료인 셈이죠.
지자체에서 제공하는 미분양 현황 조회
그렇기 때문에 좀 더 빠른 통계자료 확인을 위해서는 지자체에서 제공하는 미분양 현황참고 해야 합니다. 지자체별로 15일마다 한 번씩 미분양 현황을 제공하고 있는데요. 지자체별 미분양 현황을 확인할 수 있는 사이트는 아래글을 참조하시기 바랍니다.
오늘은 경기도에서 제공하는 23년 1월 미분양 아파트 현황에 대해서 말씀드리겠습니다.
경기도 미분양 아파트 조회 (23년 1월)
오늘은 가장 많은 인구수를 자랑하는 경기도의 미분양 아파트 현황을 확인해보겠습니다. 아래 그림은 22년 12월 대비 23년 1월 경기도 아파트 미분양 변화량을 나타내고 있습니다. 미분양 세대수가 50세대 이상 변화가 있는 지역에 대해서는 빨간색과 파란색으로 음영 표시를 하였습니다.
미분양이 증가된 지역은 광주시와 화성시 2곳입니다. 화성시는 지난달에 이어 2달 연속으로 미분양 세대수가 증가하였고, 광주시는 작년 12월에 분양한 단지에서 미분양이 발생한 것이 미분양 세대수 증가로 이어졌습니다.
화성시 미분양 아파트 616세대 증가
화성시는 22년 12월에는 미분양 아파트가 319세대가 증가하여 736세대였는데, 1월에는 추가로 616세대가 증가하여 1352세대까지 증가하였습니다. 화성시의 미분양 세대 증가원인은 동탄2지구 택지개발지구 A51과 A52에 위치한 동탄 파크릭스의 미분양입니다. 이상한 점은 22년 12월 31일 미분양 현황에 비해 세대수가 증가한 점입니다. 작년 12월만 하더라도 총 319세대의 미분양이었는데, 1월에는 935세대로 집계되어 616세대가 증가하였습니다. 해당 택지지구에서 발생한 미분양이 화성시의 미분양 세대수를 급증하게 만들었습니다.
광주시 미분양 아파트 490세대 증가
광주시는 22년 12월에는 미분양 아파트가 189세대였는데, 1월에는 추가로 490세대가 증가하여 679세대까지 증가하였습니다. 화성시의 미분양 세대 증가원인은 광주 송정 중흥s클래스 미분양입니다. 해당 택지지구에서 발생한 미분양이 화성시의 미분양 세대수를 급증하게 만들었습니다. 아래와 같이 59A와 84A를 제외한 모든 평형에서 미분양이 발생하였네요.
용인시 미분양 아파트 109세대 감소
용인시는 22년 12월에는 미분양 아파트가 616세대였는데, 1월에는 109세대가 감소한 507세대로 집계되었습니다. 수지구 죽전동에 분양한 이편한세상 프리미어포레의 미분양 세대수가 290세대에서 180세대로 100세대 감소한 영향이 주요하였습니다.
그 외 평택시에서는 237세대 감소한 1447세대가 미분양 상태이고 안성시도 126세대가 감소하였지만 여전히 1113세대가 미분양입니다. 경기도에서 화성시와 평택시, 안성시 이렇게 3곳이 1000세대 이상 미분양 세대가 남아있는 상태입니다.
경기도 미분양 아파트 세대수 추이
아래는 지난 30년간 경기도 아파트 미분양 추이를 나타낸 그래프입니다. 2007년도부터 증가한 미분양 세대수가 2013년에 28000세대로 정점을 찍었고, 2018년이 되서야 1만세대 밑으로 떨어지면서 미분양 물량이 해소가 되었습니다. 현재 경기도 전체 미분양 물량은 8052세대인데, 고금리와 대출규제로 인한 부동산 매수심리가 바닥인 상태에서 미분양 세대수는 점차적으로 증가할 가능성이 많아보입니다.
아래 그래프는 20년 1월부터 현재까지 경기도 아파트 미분양 세대수 추이를 나타내고 있습니다. 22년 1월부터 점진적으로 증가하고 있는 미분양세대수가 여전히 증가세를 유지하고 있는데요. 고금리와 DSR과 같은 대출규제가 동반되지 않는다면 미분양 세대수 증가세는 계속 지속되지 않을까 싶습니다.
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